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　　从统计数据来看，2023年高天新房套均已经来到了426万，5个主城区的单套均价也在362万。

　　今年成都首次拍地，潘家沟拍出2.24万/㎡楼面价，主城新房将普遍在今年来到3.5万-4万/㎡之间。

　　三是，产品升级，最直接是“得房率”提升。比如现在市面上卷过几轮的143㎡户型，差不多等于早年的160-170㎡户型。

　　得房率提升的原因，我们此前讲过，源头是成都从2017年开始降容积率，推出的新地块以2.0/2.5低容积率为主，这就有了做低密高端的条件。

　　其次，电梯入户私密性强，出电梯之后，从公共空间切换至私人领域，而电梯前厅则是外部和归家的转换空间。

　　部分产品电梯入户前厅能达到约10㎡，这个空间可以作鞋柜、种花草、放玩具等，多出不少收纳空间。

　　其次，由于现在都是T2板式，即便100㎡出头的户型，也能做到横厅设计。横厅的好处是采光面更大，户型更通透。

　　去年出现了一批125㎡左右套四，今年位于麓山的“建发璞云”直接把这一面积段打到108㎡，出乎意料。

　　为解决这个痛点，128㎡户型可以在套四和套三之间切换，这样一来从单身到二人世界，再到三口之家，能保证居住空间足够使用。

　　不过143㎡双套房，空间相对紧凑，从麓湖西派臻境165㎡双套房户型，可以看到未来这类户型主流设计。

　　该户型双套房分别位于客厅两端，互不打扰，两间套房面宽分别为3.9米和3.4米，较为宽敞，唯一遗憾是次套房为暗卫。

　　比如，你现在住的房子，产权面积150㎡，公摊有20%。那么，除去公摊30㎡，只相当于120㎡新房。

　　如果150㎡这套房子，单价3万，总价450万，从实际使用面积120㎡来计算，单价就是3.75万/㎡。

　　那么，现在市场上一套120㎡新房，单价3.5万/㎡，看似涨了不少，其实从实际使用面积来计算，并没有涨。

　　比如，可以做横厅，扩大采光面。比如，南北通透，甚至主卧也能做到南北通透。再比如，入户前厅的设计，拓展空间等等。