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　　2023年上半年，面对复杂严峻的外部环境及艰巨的国内改革稳定任务，我国经济运行整体呈现回升向好态势。根据国家统计局数据，上半年国内生产总值同比增长5.5%，经济发展增速整体回升、供需持续恢复、经济结构不断优化，彰显出我国经济发展的强大韧性和高质量发展的潜力。

　　随着经济运行的企稳回升，整体房地产市场也出现积极变化，主要体现在市场销售转暖和竣工提速方面：在前期积压需求集中释放带动下，上半年商品房销售面积虽进一步下降，但降幅收窄，同时商品房销售额取得正增长。根据国家统计局数据，2023年1-6月份商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%，商品房销售额63,092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%；竣工方面，2023年1-6月份房屋竣工面积33,904万平方米，同比增长19.0%，其中住宅竣工面积24,604万平方米，同比增长18.5%，“保交楼”政策取得实质性成效。

　　总体上，房地产行业正处于深度调整期，市场主体信心仍然疲弱，开发投资、房屋新开工面积、施工面积、土地购置面积等持续下行，房地产行业底部运行态势持续。同时市场供需关系也在发生重大变化，城市基本面的分化、消费客群及居住需求的变化等加速房地产行业发展逻辑的转变，房地产行业迎来周期拐点并进入结构调整期，预计调控政策的优化调整也不会改变这一中长期趋势。长期来看，虽然房地产市场需求总量下滑，但核心城市需求不减，存在区域结构性增长机会，同时刚性和改善性需求、工业地产、轨道交通、加装电梯、别墅电梯、景区文旅、旧城改造等多元化需求对电梯新梯形成有效支撑。同时加速释放的旧梯更新改造、维保、检验检测、物联网服务等后市场及延伸业务孕育着市场新的蓝海。

　　康力电梯成立于1997年，2010年3月在深交所挂牌上市。公司深耕主业，秉承“承载人与梦想、丰富智慧生活”的愿景，现已发展成为业内领先的集电、扶梯及自动人行步道产品的研发、设计、生产、销售、安装、维保、更新、改造服务于一体的现代化综合型电梯企业集团，拥有全资、控股子公司共计14家，形成了具有康力特色的“整机生产为主、关键零部件生产、后市场为支撑”的一体化经营模式。

　　公司始终致力技术创新不断满足和引领场景化的体验，以客户需求为导向，驱动产品进步，通过优质的产品和服务提升用户体验。

　　公司构建了核心技术自可控的、基于“中国芯、康力芯”打造的全场景客流电扶梯运输解决方案，广泛应用于住宅、商业、酒店、商场、综合体、医院、公共交通、旅游景区、体育展馆、公共设施等各种场景；

　　重载应用场景的扶梯解决方案行业领先；同时公司构建了从维保、修理、更新改造、旧楼加梯等业务的全生命周期服务方案；在产品设计、生产供应、销售支持、工程安装、售后服务等全流程积累了丰富的项目经验。

　　公司以自主研发为支撑，垂直电梯覆盖9大梯种、29个系列、168种规格，扶梯覆盖6大梯种、6个系列、64种规格，包括KLK2蓝豹、金豹系列高速电梯，KLK1金燕、银燕乘客电梯，KLKS新凌燕乘客电梯，KLW无机房电梯，KLG观光电梯，KLJ家用电梯，KLB医用电梯，KLM凌秀型自动扶梯，KLF嶺秀型自动扶梯，KLT公共交通扶梯，KLXF重载交通型自动扶梯，KRF自动人行道等。

　　康力“幸福加梯”是康力电梯的旗舰子品牌，运营主体康力幸福加装电梯（苏州）有限公司于2017年11月成立，专注既有建筑加装电梯综合一体化的服务，提供土建、施工、电梯、安装、维保的全生命、总包式工程服务。

　　苏州康力科技产业投资有限公司为公司投向智能制造、工业机器人等领域的产业投资平台，苏州康力君卓股权投资中心(有限合伙)、苏州康力君卓数字经济产业投资基金合伙企业（有限合伙）为公司投向物联网、数字经济领域的产业投资平台。

　　电梯产品的销售具有设备定制化并含工程、服务于一体的业务特征。公司销售模式分直销和代理,通过遍布全国的销售网络和国内外经销商伙伴，在获取订单后,根据配套的建筑和客户的不同需求提供个性化定制方案；同时亦通过参与项目招投标方式获取客户集团采购、政府采购等领域的重大订单；业务形成“订单式生产”的经营模式，为客户供应电扶梯产品、提供工程安装和维保服务。海外业务主要依靠经销商代理销售设备。

　　公司业绩的驱动因素与宏观经济周期影响下的下游市场需求息息相关，也与公司自身经营策略、经营效率、产品竞争优势、产品结构和价格策略等紧密相连。

　　国内经济内循环为中国自主品牌的崛起提供了很好的宏观环境和历史机遇。在中国房地产转型升级与高质量国产创造同步进行时，在电梯行业新形势下，面对诸多不确定性与更加激烈的市场竞争，公司从战略、组织、流程、文化等层面推进公司变革，着力锻造更具竞争力的中国制造品牌，打造开放创新，合作共赢的产业生态，不断深化变革，持续优化从客户需求到客户满意的全过程管理，提升端到端的管理体系和管理能力，发扬以奋斗者为本、坚持自我改进和不懈的奋斗精神，以驱动公司持续改进的高质量发展。

　　2023年上半年，国内经济恢复常态化运行，经济运行整体呈现回升向好态势，同时经济结构调整和新旧动能转换的压力依然巨大，国际经济形势也日趋复杂。公司在董事会和管理层的正确领导下，扎实推进战略规划发展深化落地，积极统筹当期经营和长远发展，经营发展稳中有进，持续提升企业运作效率和营利能力，实现企业健康可持续高质量发展。

　　报告期内，公司实现营业收入228,165.82万元，较上年同期下降2.43%；实现利润总额24,965.67万元，实现归属于上市公司股东的净利润22,960.34万元（公司实施第二次员工持股计划和股票期权激励计划的摊销成本，影响2023年上半年税前利润总额339.93万元），其中归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为19,296.61万元。

　　截至2023年6月30日，公司资产总额72.44亿元，负债总额39.53亿元，资产负债率为54.57%；归属于母公司所有者权益32.81亿元，加权平均净资产收益率6.95%，同比上升3.05个百分点。

　　在上半年房地产“保交楼”政策拉动的地产竣工提速背景下，带动公司垂直电梯产品营业收入同比增长44.89%；扶梯收入同比降幅72.46%，毛利率提升1.09%，主要系轨道交通类项目订单执行周期较长，截止报告期末，公司正在执行的轨道交通类电扶梯（含高铁、机场）项目在手订单金额约22亿元，订单饱满，未来三年的扶梯收入有一定保障；同时公司近年加大海外区域市场开拓起效，上半年海外市场营业收入同比增加32.40%。叠加主要原材料钢材价格回落，提升管理效率和加强成本管控，2023年上半年公司毛利率同比增长5.73个百分点，带动本期净利润较高增长。

　　2023年上半年持续践行深化变革，优化公司组织架构。以市场需求为导向，持续探索产品及服务新模式，拓展营销区域和渠道，在产品研发、提质增效、精益管理、品牌建设等多方面开展工作，全方位优化机制运行方式，多措并举抢订单、增收益。

　　截至2023年6月30日，公司正在执行的有效订单为80.82亿元（未包括中标但未收到定金的成都至兰州铁路成都至川主寺段站房工程、北京市轨道交通13号线扩能提升工程、长沙磁浮东延线航站楼工程、新建杭州至衢州铁路建德至衢州段站房工程、北京轨道交通17号线未来科学城公交换乘中心项目工程、南京地铁6号线亿元；未包括成都轨道交通8号线号线号线号线一期及轨道交通资阳线工程电梯及自动扶梯设备采购安装及运维服务项目运维服务(质保期后常年运维)中标总额20.48亿元），在手订单保持稳定。

　　“有效订单”说明：公司成都轨道交通8号线号线号线号线一期及轨道交通资阳线工程电梯及自动扶梯设备采购安装及运维服务项目，中标金额合计318,426.34万元；根据甲方安排，上述项目设备采购安装及运维服务（建设期）合同、运维服务（质保期后常年运维）合同采取分开签署。截至报告期末，公司已收到上述项目设备采购安装及运维服务（建设期）合同定金及部分设备款合计12,566.99万元，公司将对应的中标总额113,675.78万元纳入正在执行的有效订单统计；运维服务（质保期后常年运维）中标总额204,750.56万元待后续收到定金后纳入相应报告期内统计。

　　根据房地产行业发展新形势，公司确定了“稳增长、调结构、控风险、增效益”的经营方针。通过客户结构、区域结构的优化调整，提升优质客户覆盖及客户经营能力，促进新梯业务的稳定增长；系统性发展后市场业务，打造“新梯+服务”双轮驱动的可持续发展业务模型；多措并举，降低经营风险；构建产品、客户、区域/分公司三大利润中心，提升经营效益。基于此，报告期内，公司从战略管理、业务架构、流程、组织及机制优化、人才发展等方面全方位梳理优化和变革推动，积极推进公司业务设计、业务流程改造、组织架构调整、机制优化和人才培养，提升全面经营能力和资源配置能力。

　　2、持续加强市场营销与渠道能力建设，强化战略客户管理，推行大项目运作机制，战略客户开发、标杆项目拓展取得显著效果。

　　报告期内，房地产市场持续疲软不断向上游供应链传递，电梯行业竞争更加激烈。公司前线运营中心持续加强营销能力建设，推动各目标市场终端的精细化管理、精准化覆盖和细分市场的快速布局，同时打造赋能型总部，强化对分公司、合作伙伴的支持；组织架构上，完善战略客户部、后市场业务中心的组织架构及人员配置；公司以行业和大客户为导向，对战略客户实行分层分级的大项目管理机制，通过面向客户的销售、解决方案和交付与服务的铁三角运作，上半年战略房地产客户和核心代理商开发成效显著，优质国央企房地产客户合作逐渐增强；客户经营上，从总部、区域、项目公司三个层级加强与战略客户的深度合作，逐步形成从战略客户开发、管理和经营全过程的大客户价值传导体系；

　　公司在深耕新梯业务同时，持续推动业务结构的调整，加大在后市场领域的投资力度，加强同战略客户、合作伙伴全生命周期业务的合作，着力提升分公司后市场的经营能力，聚力做强做大后市场业务的第二增长曲线。报告期内，公司国内业务实现营业收入208,994.59万元。

　　海外市场方面，公司聚焦重点区域，加强品牌传播和大型优质代理商的开拓；通过组织调整和流程优化，提升对海外客户的支持能力，以巩固提升客户满意度。报告期内，公司抓住“一带一路”发展机遇，扩大对外开放，积极走出去，深耕重点区域，提升渠道能力。上半年公司海外业务实现营业收入15,517.63万元，较上年同期增长32.40%。

　　公司始终坚持自主研发，以技术创新引领企业高质量发展。报告期内，公司稳步推进面向客户需求和竞争力提升的开发组织建设；产品和技术平台建设上，以市场和客户需求为导向，围绕控制系统、主机、门机三大核心部件，融合绿色、智能化技术进行迭代升级，丰富用户体验；开展产品平台的规划设计，加强产品标准化、模块化，按应用场景来划分产品系列，以充分响应客户和市场的个性化、多样化及更新迭代需求；公司继续稳步推进高速、节能、绿色等技术研发，持续增强公司在技术储备、产品系列、解决方案等方面核心竞争力，为未来市场增量空间打好产品基础。上半年，公司研发费用为9,543.13万元，较上年同期增加0.74%。

　　截至2023年6月30日，公司共获得有效专利数1,104件，其中发明专利84件，实用新型专利940件，外观设计专利80件；获得国外发明专利24项；拥有自主技术产权的软件著作权37项。

　　4、报告期内，公司深化质量提升行动，加强全面质量管理。加强生产质量全链条管理，进一步细化了原料采购、生产管理、质量管控等方面的管理细则，强化全员质量意识，落实质量主体责任；开展重点项目、关键部件质量专项控制；质量专项控制方。