现代商业物业的外观设计已不仅仅使用建筑材料，还包括使用装饰材料、灯箱广告、天花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为营造繁华感和商业氛围。商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。商业物业最终给消费者心中留下的印象，即是该物业的个性。

　　小的尺度更能让人感觉舒服和亲切。商业街在尺度设计上要平易近人，让人们逛起来轻松并富有乐趣，而不能一味追求开阔宏伟。

　　作为一个建筑，发展商如果分别委托不同的公司来做整体规划、建筑设计、景观设计、室内设计，这就造成在结合点上留下了许多空白。现在的整体发展趋势，就是多方面设计的整合，最后达到最佳效果。

　　从需求、项目开发、业态对建筑的特殊要求等角度全部考虑完以后，基本上就能够明确每个链条的中心，以及要完成整体建筑的初步方向。然后形成一个基础的建筑设计任务书，再由专业建筑规划公司按照这个任务书，在满足基本要求的前提下，进行整体大楼的方案设计、扩初设计和施工图设计。

　　由于楼上面有一定的承重压力，所以楼层越高，下面的柱子可能越大。一般来说，高楼层的柱子主要是以800mm和600mm居多，低楼层的柱子可以做到500mm或600mm，这样相对来说会减少整个建筑成本。

　　任何单层面积达到5000平方米的集中性商业最好设置一个几百平方米的中庭。因为中庭是一个蓄积、汇集采光和人流，然后进行分流的公共空间，对整体的消费者的引导和聚集有明显效果。同时，其采光效果也会省去一部分电力成本。

　　下沉式广场主要是为了提升地下的商业价值。其规律是，如果从地下一层开始是商业，就可以考虑在外围广场位置做一个下沉式广场。

　　核心筒只存在于有高层塔楼的项目上。如果商业是一个裙楼，上面还有一个高层塔楼，那么这个塔楼必然有电梯井，但是电梯井落下来一直要落到一层甚至地下，会对商业的商铺形成破坏，也就是所谓的高层核心筒。

　　在设置门市房时，往往很多项目把门市房面宽设置得特别窄、进深特别深。这种情况主要是想使门市房的价值最大化，因为门市房的总体售价往往是整个商场里面最高的(以销售物业为例)，把其划的面积大一些、多一些，可以提高销售收入。但是这是有一定基础的，不要单纯为销售考虑，也要考虑后期的运营问题，做到适用。

　　扶梯主要考虑设置在中庭区域。因为中庭是人流聚集和分散的空间，通过扶梯可以进行平层和垂直交通的分散。

　　如果中庭规模比较大，中间还可以设置观光电梯。当两边的扶梯和中间的观光梯设置完之后，加之中庭又是一直挑高到顶的，任何消费者站到中庭的位置，对其整体印象和感觉是完全不一样的。

　　消防走梯要尽量往边角设置。因为它和核心筒的破坏度是一样的。但是从消防的角度，它又是一个硬性指标，首先必须满足消防疏散要求。更重要的是，这个位置的排布尽量不要破坏内部动线。如果在破坏门市房和破坏内部动线之间取舍，宁可破坏、牺牲一个门市房，也不能破坏内部的一个动线，这是一个基本原则和规律。

　　货梯主要考虑的是载重和负荷要求。如果楼上有餐饮、影院等，那么在装修、拉设备环节会对货梯的长、宽、载重负荷等有一定要求。

　　主辅出入口主要考虑的是项目外围的动线问题。任何项目，从建筑的角度，有东西南北四个立面，必然要考虑将人流最多、车流最多的立面作为主立面，塑造项目的形象，汇聚主入口、门头、所有的灯箱广告等。

　　项目完成建筑各方面的定位后，如大楼的外形、内部装修、外立面设计等，还涉及整体的概念效果的设计。

　　超市的通道划分为主通道和辅通道，主通道是引导顾客行动的主线，而辅通道是指顾客在店内移动的支流。超市内主辅通道的设置不是根据顾客的随意走动来设计的，而是根据超市内商品的配置位置与陈列来设计的。良好的通道设置，就是引导顾客按设计的自然走向，走过卖场的每一个角落，接触所有商品，使卖场空间得到最有效的利用。以下各项是设置超市内通道时所要遵循的原则。

　　卖场主通道和辅通道的宽度要根据城市级别、商场的档次和客流量综合考虑。不同档次和不同业态的商业对主辅通道的宽度要求不一样。一般来说，零售市场的正常通道宽度在2.4-2.8米；批发市场主通道在3-3.2米，更大可能达到3.6米，有时一层考虑到消防通道和人行走道相兼容的情况，甚至能做到8米。辅通道一般最低为2.4-2.8米，这样才能满足正常的拉货需求。所以，前期的建筑定位要特别精准和科学。

　　对大型综合超市和仓储式商场来说，为了方便更大顾客流量的流动，其主通道和辅通道的宽度可以基本保持一致。同时，也应适当放宽收银台周围通道的宽度，以保证最易形成顾客排队的收银处的通畅性。

　　主辅通道不能太宽，否则可能使卖场显得太空旷，丧失商业氛围，带来公摊面积的增加和有效面积的减少，降低空间的整体利用率。

　　事实上，一侧直线进入，沿同一直线从另一侧出来的店铺并不多见。这里的少拐角是指拐角尽可能少，即通道途中可拐弯的地方和拐的方向要少。有时需要借助于连续展开不间断的商品陈列线年代美国连锁超市经营中形成了标准长度为18-24米的商品陈列线；日本超市的商品陈列线米。这种陈列线长短的差异，反映了不同规模面积的超市在布局上的要求。

　　随着商业的迅速发展，户外广告宣传板、广告位越来越多，它们和传统的展示性有所不同。定位较高的商场在户外往往不设广告位，而传统商场不仅要设广告位，还要把它们设置得非常精美，更早之前的老式商业也有广告位，但十分杂乱。从表面上看，这是硬件设置的展示性功能在发生变化，事实上，这反映的是审美艺术和人们在消费需求方面的品味在不断提升。