加装电梯位于单元楼北面自行车停车库,连廊从二楼半开始造,将单元楼与电梯井相连,电梯井距离单元楼3.7米。电梯内贴着载重为630公斤的标识,每次可以运送8人。
这幢六层的砖混结构住房建于1998年,今年上半年,上城区的新民村和柳浪阁,被列入杭州既有住宅加装电梯先行试点项目。
从外观上看,电梯位于一二层的位置采用观光电梯的样式,两侧及正面使用玻璃墙,不影响低层居民的采光。而三层以上的位置则两侧都使用了铝板,防止反光。
为了装上一台让居民满意的电梯,街道社区和居民代表一起与电梯厂家协商,从技术上专门进行了创新。电梯厂家代表介绍,这部电梯型号是专门为老旧小区研发的,采取降噪技术,井道采用了国际先进的观光电梯技术,通过模块化安装大大降低了安装工期。
老楼加装的电梯采用了扁平钢带曳引技术,在最小的空间中实现最大的电梯载重量;同时结合滚轮导靴配置(是由三个橡胶轮组成的一套,轿厢与对重各四套,一般的低速电梯采用的都是塑性的滑动导靴,多少会有些噪音的),电梯运行噪音控制在55分贝以内,低于住宅小区环境噪音的国家标准;电梯标配了电梯IC卡,和单元的门禁系统互相匹配,解决了电梯加装后安全方面的问题。
新民村2幢1单元12户居民,60周岁以上老人家庭有8户,占总户数的67%,电梯开通后,应急系统尤为重要。
电梯采用北斗星电梯远程监控系统。该系统将直联杭州公司总部的客户中心和杭州市电梯应急处置中心(96333)。
电梯需刷卡乘坐,启动时相当平稳,几乎没什么运行时的声音。电梯按钮最高层为5层,实际上是到了5层半,共花时20秒。电梯里还设置了扶手、空调和监控。
加装电梯合同价是51万元,几户居民自己做了出资比例,一楼二楼居民不用出钱,三楼出资10%,4楼20%,5楼30%,6楼40%。
第一年的电梯维保费用,电梯厂商承诺一年内免费维保,而对接下来产生的维保费用、运行费用将按照加装时的出资比例进行分摊。
除了维保费,电梯运行还面临着零部费用、电费等,何先生说,通过咨询外省的电梯加装了解到,初步估算,每年的维保费4000元,电费每月500元,电梯每年的运行费用预计应该为1万元左右。
上城区加梯办工作人员说,目前辖区内,除了新民村和柳浪阁两部加装电梯外,其他还有9部电梯也已经通过联合审查。
今年4月,《关于开展杭州市区既有住宅增设电梯工作的实施意见(征求意见稿)》在杭州市政府网站上「网上听证」。
8月21日,杭州市住房保障和房产管理局官方微信称,市政府正式确定在上城区、江干区对既有住宅加装电梯进行试点,先行推出试点项目28处,力争年底内完成10处。
增设电梯的既有住宅,应满足4个条件:具有合法的权属证明;未列入房屋征收范围和计划;建成投入使用的4层及以上的无电梯住宅;符合建筑结构安全、消防安全要求。
既有住宅增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金,由业主承担。资金分摊由相关业主协商确定,业主可申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴,也可按规定申请住宅专项维修资金。
需要注意的是,增设电梯新增部分,不再另行测绘,不计入各分户业主的产权面积,不再办理不动产登记。
但是,由于这些小区大多建于20世纪十年代,房龄都有10年以上,基本没有配备电梯,对于体力不佳或腿脚不便的老爸老妈们来说,「爬楼难」成为一个实际问题,在老小区装电梯成为部分老爸老妈心中的一个愿望。
「我们这里老年人的住户有20%左右,也有很多租客,所以业主的意见很难统一。」俊良社区的工作人员表示,针对政策的推出,还需要一个观望期。
「北干社区的老年人住户比例在16%,七八十岁的老年人一般都居住在低层。」北干社区的工作人员表示,只有个别租客有过装电梯的要求。
建于2002年的回澜南苑小区在老小区里算是较新的,现在老年人住户比例在20%,「住在中高层的老年人有一些说要安装电梯,但由于费用问题,也一直没有装起来。」社区工作人员这样说。
Copyright © 2022 杏彩体育官网(CHINA).登录注册 版权所有 苏ICP备2021054995号-3杏彩体育官网注册