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杏彩体育官网登录注册.世纪广场北侧商业体改造近尾声即将化身“百变取景框”

2024-07-18 01:05:52来源:杏彩体育官网登录 作者:杏彩体育官网注册
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  有着百年历史的南京路商圈,经常被存量商业体的老旧困扰,它的迭代更新始终在路上。2019年底,借世纪广场改造升级的契机,广场北侧商业体以“百变取景框”为设计理念,同步开启集中改造,与广场的“魔力万花筒”一起体现历史感、多变性和时代性。本次改造已近尾声,让我们去看看它有哪些亮点吧。

  世纪广场北侧为南京路步行街商业界面,呈东西方向,西起春申江大楼,东止“线栋建筑。因建造时间久远,其间还经历过修缮改建,这里新旧建筑杂陈,建筑立面上霓虹灯箱高低不一,装饰元素复杂,业态分布凌乱,还有不少存量空间。

  为提升这一核心路段的品牌形象及商业价值,世纪广场改造更新项目开启时,负责项目概念设计方案落地工作的上海新世界(集团)有限公司对广场北侧商业体同步实施了形态改造、功能转型和业态提升,共涉及五栋大楼、三大主体:南京东路626号—636号项目为原春申江大楼,地块东靠第一医药商店、南靠步行街、西靠浙江中路、北靠香粉弄;南京东路558号项目为原旅游纪念品商厦,东靠周大福、南靠南京东路、西靠阳光大厦、北靠香粉弄;南京东路542号、546号,以及福建中路333号、337号项目由原三星大楼、原老大房、原黄隆泰组成,其东、南两侧临街,南侧为步行街,东侧为福建中路,与老凤祥银楼相对。

  据新世界集团项目负责人程志峰介绍,广场北侧商业体的改造升级以“百变取景框”为设计理念,同时结合南京路的历史沉淀、广场的全新梦幻体验、商业街的时代特性,形成统一的风格和优美的天际线,着力打造一处充满生机与魅力的都市“引力场”。但基于这些存量大楼的现有情况,在为其焕新之前,当务之急是“把历史遗留问题解决好”。

  原来,在很长一段时间里,广场北侧商业体的业态构成复杂,大楼内部被分割为大小不一的营业场所。以原春申江大楼为例,一楼是老字号“沈大成”和“三阳南货”,楼上大部分空间是原春申江宾馆,另外还有棋牌室、理发店、餐饮店等商铺。项目团队在现场勘探后发现,由于原建筑历时较久,后期又经多次加建和改造,五栋大楼都不同程度地存在主要结构体系缺陷及损伤, 另有加建结构形式混杂、加固改造施工不规范、加建部分与原结构连接不可靠、混凝土质量衰减老化、局部楼层拔柱改造等问题,安全隐患突出。

  此次北侧商业体更新改造在尊重历史的基础上,对加建结构进行拆除,同时通过优化消防疏散通道,增加经营面积以满足各类业态的使用需求。据程志峰透露,仅复原大楼结构工程投入的资金就达总预算的四分之一。尤其在规划北侧商业体天际线时,项目团队还与黄浦区规划局多次沟通,最后确定了北侧天际线高度,将各栋建筑的层高进行相应调整,让天际线显得更加层次分明,突出其轮廓感。

  世纪广场北侧商业体改造的重点项目之一——原春申江大楼,它在南京东路626号—636号。其中,630号为“三阳南货”,634号—636号“沈大成”为黄浦区文物保护点,626号是通往二层商场的入口,西侧浙江中路386号为原春申江宾馆入口。据了解,虽然1930年代“沈大成”和“三阳南货”已存在于本址,但现存建筑建造于1990—2000年代,并经过历次加建改建,非历史建筑本体,因此允许本次改造对室内空间主题进行重构。

  近期南京东路626号—636号的围挡已经拆除,一楼“沈大成”和“三阳南货”窗明几净,来购物的市民游人络绎不绝,此前人流拥堵在路口的情况已不复存在;二楼以上正在做最后的收尾,全新打造的沉浸式主题“森之峡谷”呼之欲出。据了解,本次改造在二楼开辟出中庭空间,以巨大的“钢森林”环绕其中,并在观光电梯外立面设置了LED瀑布屏,结合钢结构玻璃天窗上波光粼粼的蓄水池,为城市中心打造出独特的“都市秘境”生态。值得一提的是,入口上二层的扶梯上罩拱形玻璃罩作为全景式天幕,并通过LED屏幕结合环绕声系统营造三维声像效果,让市民游客搭乘电梯时宛如穿越“时空隧道”。改造之后的屋顶平台也被充分利用起来,既可以作为俯瞰南京路美景的“网红”打卡点,还能在节假日开设市集,提升了大楼的“年轻力”。

  改造项目的另一座重点大楼是广场北侧商业体“C位”的原旅游纪念品商厦。这座大楼与世纪广场隔街正面相望,是俯瞰欣赏“珍珠贝母”的最佳观景位。基于这一得天独厚的区位优势,项目团队从形象提升、业态更新、店“场”互动三方面着手改造,将建筑四层开放为“剧场楼座”,结合餐饮外摆,打造“南京路上最美观景台”。大楼一楼中庭做了近10米的挑高设计,同时在原有的斜向顶棚表面加装了褶皱镜面不锈钢,实现对开放性空间特色的强化,既可以与“万花筒”相呼应,另一方面褶皱镜面反射出变形的周边环境,提升了空间趣味。另外,商厦顶楼全新打造出一个可以开合的玻璃“魔盒”——“魔盒”的外围采用通透的玻璃幕墙,各类设备管线收纳在吊顶中,可随屋面整体移动。天气晴好时,整个屋顶花园可作为餐饮外摆区;天气较差时,屋面向外滑动,从而扩展咖啡厅的室内区域为顶层人员活动提供了多种可能。

  除了楼梯结构和环境升级外,本次商业体的升级,还包括在原春申江大楼、原旅游纪念品商厦、原三星大楼、原老大房和原黄隆泰建筑的外立面安装了四座户外LED显示屏,与世纪广场上的两座LED显示屏隔街呼应,六座屏幕可通过中央控制台进行联动,为今后的商演秀场提供连续性、整体化的视觉效果,呼应本次更新主题——“百变取景框”。

  据介绍,环世纪广场周边商业体中最核心的是南京东路626号—636号原春申江宾馆、南京东路558号原旅游纪念品商厦、南京东路546号原三星旗舰店三幢建筑。其中,原春申江宾馆将被打造成沉浸式文商综合体——“春申好市”;原旅游纪念品商厦将被改造成策展型综合商业体——“M558”,呈现“策展空间”“艺术空间”,将原本封闭式建筑改变为半敞开,用于品牌发布、潮流展示、快闪活动等。为此,在商业体中考虑了文化的场地,比如,规划“春申好市”5楼、6楼艺术展空间,预留“M558”4楼策展活动空间等。

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