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杏彩体育官网登录注册.郑州一小区加装电梯连廊长度近5米有业主因反对成被告

2024-07-20 12:08:01来源:杏彩体育官网登录 作者:杏彩体育官网注册
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  其所在小区单元楼加装电梯方案中连廊长近五米,严重超出正常范围,对一楼住户隐私、采光等造成影响,但其反对施工却被同单元住户告上法庭。

  郑州市加梯办回应称,目前郑州市关于既有住宅加装电梯的连廊长宽没有做具体限制。针对上述反映,市加梯办表示,已经正在协调对原有获审批的施工方案做出调整,缩短连廊长度。

  “在我们入住之前,小区业主就开始商量加装电梯这个事儿,当时也问了我们意见,我们说同意。”代女士的房子在一楼,她知道加装电梯会对一楼住户的采光、隐私等造成一定影响,但考虑到楼上住户的方便,便同意了加装电梯一事。

  据了解,目前既有住宅加装电梯主要分为平层入户和半层入户两种方式。平层入户可直接在住户客厅、阳台等开门入户,便捷性高,电梯连廊还相当于扩大了自家面积,因此越来越受到业主欢迎。而半层入户,业主要走半层步行楼梯入户,但此种方式胜在对房屋结构影响小、造价和技术要求低。

  代女士告诉顶端新闻记者,期间,有负责单元楼栋电梯加装事宜的业主,就平层入户的施工方案找她沟通,但她看到方案后提出反对。

  “施工方案中长4.9m、宽2.3m的电梯连廊,已远超出正常范围,不仅影响他们一楼住户的隐私、采光等,还存在楼体安全隐患、破环周围绿化等问题,”代女士说。

  《郑州市人民政府关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》中明确,既有住宅加装电梯以栋(单元)为单位进行,应经本栋(单元)房屋专有部分占本栋(单元)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,并签订加装电梯协议。在此政策背景下,不管代女士反对与否,其所在单元电梯加装事宜进入了走程序阶段并获得审批。

  但由于代女士一直反对上述施工方案并阻止加装电梯的施工工作,楼上住户便将其告到法院,最终以代女士败诉结束。“这形成一个闭环,加梯办审批通过,法院支持加梯办审批,我们变得无处维权。”代女士说。

  顶端新闻记者梳理发现,目前国内关于加装电梯的连廊长宽,仅有少部分地方做出具体限制,且限制各有不同。

  广西《关于规范既有住宅加装电梯方案设计的通知》规定,拟新增连廊实现平层入户的,新增连廊应当就近入户,延伸范围原则上不应超过靠近候梯厅可满足入户通行要求的除卫生间外的第一开间,连廊的总宽度不应大于1.75米。

  上海相关规定称,新增连廊遵循就近入户,控制连廊跨度与外挑尺寸,原则上净宽不超过1.2米,净长不超过1.5米。

  合肥市住房保障和房产管理局的《关于规范既有住宅加装电梯工作的通知》中要求,新增连廊遵循就近入户,只可延伸至原楼梯间相邻第一开间范围内,并满足防火规范相关要求。

  顶端新闻记者了解到,上述地方对既有住宅加装电梯连廊长宽做出具体限制,一方面是为了不影响一楼住户的采光、通风等,另一方面,也是为了防止有些住户借加装电梯扩大私有建筑面积。

  但大部分地区并未对加装电梯的连廊长宽做出限制。顶端新闻记者注意到,郑州市在这方面就没有相应的政策规定。

  代女士表示,上述其“施工方案中长4.9m、宽2.3m的电梯连廊,已远超出正常范围”的说法,参照的其实是城市的相关政策规定。

  没有具体政策规定,近五米长的电梯连廊即是合规?是否对楼层建筑埋下安全隐患?对此,顶端新闻记者采访了郑州市加梯办主任杨继刚。

  杨继刚表示,目前郑州市关于既有住宅加装电梯的连廊长宽确实没有限制。“全国有少部分城市对加装电梯连廊的长宽做了限制,我们本来也想借鉴,但向各县区征求意见时,发现如果限制长度,会导致很多老旧小区的电梯入不了户。”

  杨继刚称,因为过去郑州很多房子都是单位自建,楼的结构非常不统一,导致加装电梯时,需要建的入户连廊长度不确定性较大。

  对于上述付女士反映的其小区电梯加装可能存在的问题,杨继刚表示了解,“这个小区的电梯加装不是政府主导,而是他们业主自己出资。”杨继刚称,因此在确定电梯加装的施工方案时,该小区业主参与度与自主性比较高。

  杨继刚说,近五米的电梯连廊,不排除一些业主可能想趁此机会增加私有建筑面积的嫌疑。“但既然这个施工方案获审批了,说明当时东区管委会联审时,经过专家实地勘探判定,这个连廊是没有问题的。”

  杨继刚告诉顶端新闻记者,该小区多位一楼业主曾就此事多次找到市加梯办,“这种事情最常见的解决办法就是给一楼住户一些经济补偿,并给他们也建阳光房,和楼上的连廊保持一致。”

  但他也坦言,建长电梯连廊的口不能轻易豁开,“如果他们这样干了,以后居民借此攀比怎么办?”杨继刚表示,市加梯办也正和东区管委会沟通,看能不能对原有获审批的施工方案做出一些调整,缩短连廊长度。

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